Acquistare un immobile a Phuket

Acquistare un immobile a Phuket

Stai pensando di investire nel settore immobiliare a Phuket? Non sei solo!

Molte persone sono incuriosite dal fascino tropicale di Phuket e sognano di possedere lì una lussuosa villa o un moderno condominio con vista sul mare.

Sarebbe un investimento intelligente, però? I prezzi degli immobili a Phuket stanno aumentando? Quanto costa? È meglio investire a Patong o a Kamala ? ci sono delle tasse nascoste? Quale posto mi darà i migliori rendimenti?

Come va il mercato immobiliare a Phuket?

Il mercato immobiliare è fiorente o in difficoltà? Troveremo le risposte attraverso l'analisi dei dati.

Tipi di proprietà

A Phuket puoi trovare una varietà di proprietà in vendita.

Questi includono ville sulla spiaggia con vista mozzafiato sull'oceano, condomini accoglienti immersi in quartieri vivaci, spaziose case a schiera che offrono un mix di comfort e convenienza e tranquilli appezzamenti di terreno per coloro che desiderano costruire la casa dei propri sogni.

Che tu stia cercando rifugi lussuosi, vita urbana moderna o una tela bianca per creare il tuo rifugio, Phuket offre una vasta gamma di opzioni immobiliari per soddisfare diverse preferenze e stili di vita.

Cosa è meglio: comprare o affittare?

Sia che tu stia pensando di stabilirti a Phuket, la popolare isola di destinazione della Thailandia, o di vivere già lì, potresti riflettere se acquistare o affittare una proprietà.

Ovviamente è meglio acquistare se stai cercando un investimento a lungo termine che possa aumentare di valore nel tempo e fornire una fonte di reddito costante.

In realtà, il rapporto prezzo/affitto dell’immobile è un buon parametro da considerare per questo tipo di decisione. Questa metrica ci dice quanti anni di reddito da locazione sarebbero necessari per pagare un immobile al suo prezzo attuale.

Il rapporto prezzo/affitto delle proprietà a Phuket è di circa 24,7, che è intorno alla media mondiale.

Questo valore dimostra che ci vorrebbero 25 lunghi anni di pagamento degli affitti prima di poter possedere una proprietà a Phuket. Affittare per un periodo così lungo significa che non costruiresti alcun capitale e potresti finire per spendere più soldi senza acquisire la proprietà della proprietà.

Prezzi degli immobili a Phuket

In media, secondo i dati aggiornati della Bank Of Thailand , l'acquisto di un immobile a Phuket dovrebbe costare circa 3.140 dollari al metro quadrato.

Ovviamente ci sono grandi differenze. Una villa sulle scogliere di Phuket potrebbe avere un prezzo al metro quadrato più alto di un condominio a Patong.

Per darti un’idea delle proporzioni, significa che, invece di acquistare un appartamento a Parigi o Londra, puoi permetterti 4 proprietà a Phuket.

Inoltre, i prezzi delle case a Phuket sono più economici del 30% rispetto a Koh Samui.

I quartieri più costosi di Phuket sono probabilmente Kata, Surin e Bang Tao , mentre i più economici sono probabilmente Rawai e Chalong.

Tendenze

Innanzitutto dobbiamo riconoscere che la Thailandia è oggi un paese relativamente stabile. L'ultimo indice di stato fragile riportato per questo luogo è 70.

È qualcosa da tenere a mente quando ci si chiede se sia un buon investimento acquistare una proprietà a Phuket.

Oltre a ciò, se guardiamo alle previsioni sul PIL del FMI , si prevede che l'economia tailandese aumenterà del 15,1% nei prossimi 5 anni, con un conseguente tasso di crescita medio del PIL del 3%.

Se intendi investire nel settore immobiliare a Phuket è una buona cosa perché significa cittadini più ricchi, più domanda per il mercato immobiliare, meno inadempienze sui mutui, servizi migliori, ecc.

Anche in Tailandia il PIL medio pro capite è diminuito dello 0,9% negli ultimi 5 anni. È un numero allarmante.

Acquisto di proprietà a Phuket

Acquistare un immobile a Phuket può essere difficile a causa della mancanza di informazioni affidabili e aggiornate disponibili.

Processo di acquisto

All'interno del nostro pacchetto abbiamo delineato il processo di acquisto completo. Ciò include i documenti necessari, le tasse applicabili, nonché informazioni su dove individuare le proprietà e altro ancora.

Qui ti forniamo una versione più semplice per aiutarti a comprendere meglio le informazioni.

Questo è il processo passo per acquistare una proprietà a Phuket:

1. Ricerca il mercato immobiliare e le normative a Phuket.

2. Assumi un agente immobiliare rispettabile specializzato in proprietà di Phuket.

3. Seleziona le proprietà adatte e conduci visite a Phuket.

4. Verifica la proprietà della proprietà e lo stato legale con l'ufficio fondiario di Phuket.

5. Negozia il prezzo e le condizioni con il venditore, considerando le specificità del mercato di Phuket.

6. Firma un contratto di prenotazione e paga un deposito tramite un conto bancario tailandese.

7. Assumi un avvocato a Phuket per la due diligence e la revisione del contratto.

8. Firma il contratto di vendita e acquisto , rispettando le leggi sulla proprietà tailandesi.

9. Trasferisci fondi su un conto bancario tailandese per la transazione immobiliare a Phuket.

10. Completa la registrazione della proprietà presso l'Ufficio fondiario di Phuket, presentando i documenti richiesti.

11. Paga le tasse e le commissioni applicabili secondo le normative di Phuket.

12. Ottieni i documenti di proprietà, come il titolo fondiario di Chanote, e prendi possesso della proprietà a Phuket.

Cosa puoi ottenere

Come accennato in precedenza, il prezzo medio al mq a Phuket è di $ 3.140. Una proprietà con 1 camera da letto con una superficie di 60 metri quadrati costerebbe circa $ 188.000, mentre una con 2 camere da letto con una superficie di 85 metri quadrati costerebbe circa $ 267.000.

Tuttavia, come puoi immaginare, i prezzi degli immobili varieranno in base alle caratteristiche dell'immobile e alla sua posizione specifica.

Aspettatevi che i prezzi degli immobili siano più alti nelle aree premium di Phuket . Una villa vicino a Kamala Beach potrebbe costare circa 760.000 dollari, mentre un appartamento a Surin potrebbe costare 330.000 dollari.

Certamente alcune zone sono più convenienti. Potresti imbatterti in un condominio a Patong per $ 160.000 o in un appartamento con una camera da letto al prezzo di $ 90.000 intorno a Thalang.

Errori comuni

Ecco le principali insidie ​​​​quando si acquista una proprietà a Phuket , in Tailandia:

• I titoli fondiari "Chanote" possono presentare problemi se non adeguatamente verificati, portando a controversie legali.

• Stranieri che si trovano ad affrontare restrizioni sulla proprietà dei terreni, che spesso richiedono strutture di locazione complesse.

• Acquisti fuori programma con sviluppatori inaffidabili e problemi di qualità costruttiva.

• I titoli "Nor Sor Sam" mancano di confini precisi, causando controversie sui confini.

• Norme poco chiare sull'altezza degli edifici, che in futuro porteranno a viste ostruite.

• Restrizioni sulla proprietà straniera su alcuni tipi di proprietà, come i terreni fronte mare.

• La mancata considerazione delle utilità del territorio e dell’accesso ostacola i piani di sviluppo.

• Senza tenere conto del cambiamento delle tendenze turistiche che incidono sulla domanda e sui rendimenti degli affitti.

Vivere a Phuket

Vivere a Phuket è un'esperienza fantastica, che offre una combinazione unica di bellissime spiagge, cultura vivace e atmosfera rilassata.

Costo della vita

Il costo della vita a Phuket è generalmente abbastanza ragionevole, con cibo e alloggio di base relativamente economici. Tuttavia, i prezzi per articoli e servizi di lusso possono essere piuttosto elevati a causa dell’elevata domanda di questi articoli.

Ecco alcuni esempi per comprendere meglio il costo della vita a Phuket, in Tailandia:

• Affitto di un appartamento con una camera da letto nel famoso quartiere di Patong Beach: $800 al mese.

• Un pasto in un ristorante locale con "Pad Thai", un famoso piatto tailandese: $ 4.

• Noleggio mensile di moto per un facile trasporto: $50.

• Utenze (elettricità, acqua, internet) per un piccolo appartamento a Kata Beach: $ 60 al mese.

• Una rinfrescante "acqua di cocco" direttamente dal frutto: $ 1.

• Biglietto per un incontro di boxe locale "Muay Thai": $20.

• Abbonamento mensile ad una palestra locale come "Tiger Muay Thai": $80.

• Una bottiglia di whisky locale "Mekhong", popolare tra la gente del posto: $ 10.