Aggiornamento sui Prezzi degli Immobili e dei Terreni a Phuket

Il mercato immobiliare di Phuket e ancora in crescita perché non dipende direttamente da Bangkok o dall’economia nazionale, ma principalmente dal turismo. Vediamo i cambiamenti nei prezzi dei terreni in diverse spiagge rispetto al valore stimato dal governo. Analizziamo la situazione del mercato immobiliare e i cambiamenti nei prezzi dei terreni.

Il Dott. Sopon Pornchokchai, Presidente del Real Estate Information Center presso l’Agenzia per gli Affari Immobiliari Co., Ltd. (www.area.co.th), in rappresentanza di FIABCI (la Federazione Internazionale del Settore Immobiliare o FIABCI-Thailandia), insieme a FIABCI-Thai Phuket, ha organizzato il seminario “Aggiornamenti sui Mercati Immobiliari di Phuket per Sviluppatori, Agenti e Professionisti del Settore” mercoledì 21 maggio 2025 presso il Pearl Hotel, Phuket.

L’Agenzia per gli Affari Immobiliari ha rilevato che, nel primo trimestre del 2025, c'erano 728 progetti immobiliari in corso nella provincia di Phuket, per un totale di circa 72.000 unità in vendita, con un valore di sviluppo pari a 460 miliardi di baht. Di queste, 62.000 unità sono già state vendute, mentre ne restano circa 10.000 disponibili. Il Dott. Sopon ha affermato che il centro dati studia il mercato immobiliare di Phuket dal 1994, quando le banche non disponevano ancora di dati immobiliari.

Nel complesso, Phuket ha un PIL provinciale di 110,648 miliardi di baht, mentre le attività immobiliari rappresentano 6,281 miliardi di baht, ossia il 5,7%. Tuttavia, il valore reale dello sviluppo immobiliare potrebbe essere molto più alto, simile al caso della Florida, dove il PIL immobiliare rappresenta fino al 24% del totale.

Nel 2023, Phuket ha ricevuto 8.376.464 turisti, un aumento del 152,29% rispetto all’anno precedente. Rispetto a Bali (5.273.258 turisti, +144,61%) e alle Maldive (1,8 milioni), Phuket è la destinazione turistica più popolare della regione e una delle principali al mondo.

In dettaglio:

• Distretto di Thalang: circa metà dei progetti (32.000 unità), 25.000 vendute, 7.000 disponibili.

• Distretto di Mueang: 190 progetti per 28.000 unità, 26.000 vendute, 1.200 disponibili.

• Distretto di Kathu: 70 progetti per 12.000 unità, solo 700 disponibili.

Tipologie di immobili: case singole, bifamiliari, villette a schiera, shophouse, condomini, terreni, resort e ville vacanza.

Osservazioni del Dott. Sopon:

1. La maggior parte degli immobili è destinata al tempo libero (condomini resort e ville vacanza): 320 miliardi di baht su un valore totale di 470 miliardi.

2. I condomini resort hanno il più alto valore di sviluppo (210 miliardi di baht), prezzo medio 7,7 milioni per unità.

3. Le ville vacanza sono il tipo di progetto più diffuso (149 progetti), prezzo medio 36 milioni di baht.

4. I condomini residenziali locali (50 progetti, 17.000 unità), prezzo medio 2,4 milioni, venduti al 7% mensile.

5. Case singole: 6.700 unità, prezzo medio 5,7 milioni, vendite lente (2,2%/mese).

6. Case bifamiliari: sviluppo da 23 miliardi, prezzo medio 3,5 milioni, 500 unità rimaste.

7. Villette a schiera: 10.000 unità in 100 progetti, prezzo medio 2,7 milioni.

Prezzo medio:

• Generale: 6,4 milioni per unità

• Residenziale locale: 3,5 milioni

• Immobili per il tempo libero: 10,7 milioni

• Più economico: Baan Ekkachai Villa (0,999 milioni, venduto)

• Più costoso: The Estates at Mont Azure (262 milioni)

Suddivisione per prezzo e tipo:

• Case singole: 5–7 milioni, poi 7–10 milioni

• Bifamiliari: 3–5 milioni, poi 2–3 milioni

• Villette a schiera: 2–3 milioni

• Shophouse: 3–5 milioni, fino a 10 milioni

• Condomini residenziali: 2–3 milioni, poi 1–2 milioni

• Resort condo: 5–7 milioni, fino a 10 milioni

• Ville: 20–40 milioni, fino a oltre 100 milioni

Per distretto:

• Muang: condomini residenziali molto venduti, 8,1%/mese.

• Kathu: condomini resort principali, quasi esauriti.

• Thalang: 86% dello sviluppo totale, vendite all’8%/mese.

Nuove costruzioni Q1 2025:

• 25 nuovi lanci (4.000 unità, 54 miliardi baht), media 13 milioni/unità

• 83% resort condo, quasi tutti a Thalang

Vendite nel 2024:

• 10.000 unità per 90 miliardi baht, media 9 milioni/unità

• Vendite rapide per condo/villa vacanza, lente per residenziali locali

Prezzi dei terreni (2004–2024): aumentati in media di 7,47 volte (+10,7% annuo), molto più di altre zone in Thailandia.

• Crescita massima: Rawai (+14x), Bang Tao (+10,67x), Mai Khao (+9x)

• Prezzo massimo: Patong Beach – 350 milioni/rai

• Prezzi stimati dal governo: in media solo 18% del valore di mercato

Differenza tra prezzo reale e stima del governo:

• Esempi: Patong (350 vs 70 milioni), Bang Tao (80 vs 15,6), Kamala (70 vs 10)

• Problemi: minor gettito fiscale, minore autonomia locale, minore trasparenza

• Soluzioni: allineare le stime al mercato, valutazione locale autonoma, sanzioni per valori falsati

Nota:

• 1 rai = 1.600 m²

• 1 USD = 33 baht