Gli edifici thailandesi restano solidi anche durante i terremoti

il Centro per l’Ispezione dei Danni da Terremoto (EIC), del Dipartimento dei Lavori Pubblici e della Pianificazione Urbana e Territoriale, ha ispezionato gli edifici segnalati come danneggiati nella categoria degli edifici pubblici e adibiti ad assembramenti, come ospedali, scuole e uffici governativi a Bangkok

Salvatore Parisi

4/5/20252 min read

Il 4 aprile 2025, il Centro per l’Ispezione dei Danni da Terremoto (EIC), del Dipartimento dei Lavori Pubblici e della Pianificazione Urbana e Territoriale, ha ispezionato gli edifici segnalati come danneggiati nella categoria degli edifici pubblici e adibiti ad assembramenti, come ospedali, scuole e uffici governativi a Bangkok, tra il 28 marzo e il 3 aprile 2025, a seguito del terremoto avvenuto il 28 marzo 2025 in Thailandia e Myanmar. È emerso che:

  1. A livello nazionale, un totale di 5.555 edifici può essere utilizzato normalmente.

    • Verde: 5.203 edifici (utilizzabili senza problemi)

    • Giallo: 304 edifici (moderatamente danneggiati, ma agibili)

    • Rosso: 48 edifici (0,86%) – strutture gravemente danneggiate, per cui è stata ordinata la sospensione dell’uso

  2. Nelle città provinciali:

    • Verde: 5.057 edifici (agibili)

    • Giallo: 262 edifici (moderatamente danneggiati, ma utilizzabili)

    • Rosso: 46 edifici (0,91%) – gravemente danneggiati, utilizzo sospeso

  3. A Bangkok:

    • Verde: 498 edifici (utilizzabili)

    • Giallo: 42 edifici (danneggiati, ma agibili)

    • Rosso: solo 2 edifici (0,4%) – gravemente danneggiati

Il terremoto non ha causato vittime, ad eccezione del complesso dell’Ufficio del Revisore Generale dello Stato, dove la causa potrebbe essere collegata a casi di corruzione nel settore pubblico, e non alla qualità delle costruzioni. Sarà necessaria un'indagine approfondita.

L’assenza di vittime dimostra lo standard costruttivo di livello internazionale degli edifici alti in Thailandia, nonostante la poca esperienza del Paese con i terremoti. Questo dovrebbe aumentare la fiducia, sia da parte dei thailandesi sia degli stranieri, nella qualità edilizia del Paese.

I condomini in Thailandia sono gestiti da un ente giuridico condominiale, responsabile della manutenzione delle aree comuni e della riscossione delle quote condominiali per coprire i costi di gestione.

Secondo l’Associazione dei Condomini Thailandesi, i condomini nel Paese sono coperti da assicurazione per proteggere l’intero edificio. In particolare, i progetti lanciati tra il 2007 e il 2025 a Bangkok, circa 5.994 condomini, hanno una copertura assicurativa complessiva che supera i 3,8 trilioni di Baht (circa 111,765 miliardi di USD). Solo nel 2025, il pagamento dei premi assicurativi ha superato i 2,2 miliardi di Baht (circa 64,71 milioni di USD), includendo anche il risarcimento per eventuali danni da terremoti nelle singole unità.

È possibile che gli acquirenti abbiano timore ad abitare nei condomini subito dopo un sisma, ma si tratta di una paura temporanea. Il costo medio di riparazione di un’unità danneggiata è pari al 10–15% del suo valore, mentre vendere a metà prezzo comporterebbe una perdita maggiore per il proprietario. D’altro canto, ciò potrebbe rappresentare un’opportunità per chi intende acquistare a un prezzo scontato.

Dr. Sopon Pornchokchai, PhD, D.FIABCI, MRICS
Il Dr. Sopon ha conseguito un dottorato in land and housing presso l’AIT e ha completato ulteriori studi sulla valutazione immobiliare presso il Lincoln Institute of Land Policy e sulla residenzialità presso la KU Leuven (Belgio). Attualmente è Presidente di FIABCI-Thailandia, della Thai Appraisal and Estate Agents Foundation e dell’Agency for Real Estate Affairs, Direttore della Thai Real Estate Business School e membro del RICS Asia Pacific Advisory Board.

Le sue ricerche più rilevanti includono:

  • la scoperta di 1.020 baraccopoli (1985)

  • lo sviluppo del CAMA (modello informatico di valutazione immobiliare di massa, 1990)

  • la previsione di 300.000 unità abitative non occupate (1995 e 1998)

  • lo studio per il Centro Informativo Immobiliare (2000)

  • la roadmap per la valutazione per i Ministeri delle Finanze di Vietnam (2006), Indonesia (2008) e Cambogia (2012)

  • progetti per la Banca Mondiale in Indonesia (2010), per le Nazioni Unite su World Cities (2015), e per survey ASEAN Property (2017)

  • studi sulla municipalità globale (2017), il trasferimento dello zoo di Bangkok (2019), e la valutazione di 28 dighe in Laos (2024).