Thailandia e investimenti immobiliari: le norme in vigore dal (2019–2025)

Perché conoscere le leggi immobiliari in Thailandia è fondamentale

Molti investitori commettono errori basandosi su:

• informazioni non aggiornate

• proposte di legge non ancora approvate

• strutture legali non più valide

In Thailandia una legge è applicabile solo dopo la pubblicazione nella Royal Gazette.
Questa guida analizza solo normative ufficiali e operative, evitando interpretazioni errate.

Le principali leggi immobiliari in vigore (2019–2025)

1. Rights Over Leasehold Asset Act – ROLA (2019)

Questa legge ha introdotto uno dei cambiamenti più importanti per gli investitori stranieri.

Cosa prevede:

• creazione di un diritto reale registrabile su immobili

• durata massima 30 anni

• diritto trasferibile, ipotecabile ed ereditabile

• registrazione ufficiale presso il Land Department

Perché è rilevante per gli stranieri:

Il ROLA è più sicuro di un leasehold tradizionale, perché non è solo un contratto privato ma un diritto reale opponibile a terzi.

2. Land and Building Tax Act (in vigore dal 2020)

Questa normativa ha riformato completamente la tassazione immobiliare in Thailandia.

Punti chiave:

• tassa annuale su terreni e immobili

• calcolo basato su valore catastale e uso dell’immobile

• applicabile anche a stranieri titolari di diritti immobiliari

Impatto per gli investitori:

Influisce direttamente su costi di mantenimento, cash flow e rendimento netto.

3. Riduzione imposte di trasferimento e ipoteca (2025–2026)

Per stimolare il mercato, il governo ha introdotto agevolazioni fiscali ufficiali.

Agevolazioni principali:

• transfer fee ridotta allo 0,01%

• Mortgage fee ridotta allo 0,01%

• valide fino al 30 giugno 2026

Anche se rivolte ai cittadini thailandesi, queste misure hanno un effetto positivo sull’intero mercato immobiliare.

4. Sentenza Corte Suprema sui lease oltre 30 anni (2025)

Nel 2025 la Corte Suprema thailandese ha stabilito che:

i contratti di lease non possono superare i 30 anni effettivi, anche se prevedono rinnovi automatici.

Perché è importante:

• chiarisce definitivamente il limite legale

• rende più sicuri i contratti correttamente strutturati

• elimina ambiguità su formule “30+30+30”

Cosa NON è legge (attenzione alle false promesse)

Molti operatori parlano di:

• lease a 60 o 99 anni

• proprietà diretta di terreni per stranieri

• aumento della quota straniera nei condomini

Ad oggi queste misure non sono leggi in vigore perché non pubblicate nella Royal Gazette.

Investire in Thailandia in modo sicuro

Un investimento immobiliare corretto in Thailandia si basa su:

• diritti legalmente registrati

• strutture conformi alle leggi in vigore

• analisi fiscale e contrattuale preventiva

Evitare soluzioni “creative” significa proteggere capitale e rendimenti nel lungo periodo.

Vuoi capire qual è la struttura legale più adatta al tuo investimento?

Ogni investimento è diverso.

La scelta tra condominium freehold, ROLA o leasehold dipende da:

• obiettivi

• budget

• orizzonte temporale

• profilo di rischio

Richiedi una consulenza informativa per analizzare la soluzione più adatta al tuo caso specifico.