Un Mercato Immobiliare Globale 2025: tra resilienza, transizione e nuove opportunità

Eppure, nonostante l’incertezza, il settore continua a dimostrarsi straordinariamente resiliente e, in alcuni casi, sorprendentemente redditizio.

Inflazione, tassi d’interesse e credito: le variabili chiave

Dopo due anni di politica monetaria restrittiva, molte banche centrali — tra cui la Federal Reserve e la Banca Centrale Europea — hanno iniziato ad allentare i tassi d’interesse nel primo semestre del 2025. Ciò ha ridato fiato alla domanda immobiliare nei mercati maturi, anche se il credito rimane selettivo e più caro rispetto al periodo pre-2022.

I mercati con maggiore accesso al credito, come gli Stati Uniti, il Canada e l’Australia, mostrano una graduale ripresa nei volumi di vendita, seppur con prezzi ancora sotto i massimi storici. In Europa, si registra una crescita a macchia di leopardo, con città come Lisbona, Madrid e Atene in ripresa, mentre Berlino e Parigi faticano ancora per via di normative più rigide su affitti e proprietà estera.

Cresce l’interesse per i mercati emergenti

Gli investitori internazionali stanno guardando con crescente attenzione ai mercati emergenti, dove crescita demografica, urbanizzazione e vantaggi fiscali offrono opportunità di rivalutazione significative. Tra questi spiccano:

• Thailandia: Phuket e Bangkok sono tra le destinazioni più cercate dagli investitori asiatici e europei, grazie a politiche favorevoli e alla stabilità relativa nella regione ASEAN.

• Vietnam: forti investimenti stranieri e dinamismo industriale stanno trasformando Ho Chi Minh City e Da Nang in nuovi poli urbani.

• Turchia ed Egitto: pur con elevata volatilità politica, attraggono investitori medio-orientali e russi per i prezzi ancora competitivi e la posizione strategica.

• Emirati Arabi Uniti: Dubai rimane un hub sicuro, con rendimenti netti medi del 6–8% per immobili a reddito e una forte domanda estera, nonostante l’aumento dei prezzi.

Real Estate e sostenibilità: da tendenza a standard

Il 2025 segna anche un’accelerazione netta nel mercato immobiliare green. Le normative ESG (Environmental, Social and Governance) sono ormai obbligatorie in molte giurisdizioni per progetti di nuova costruzione e ristrutturazioni.

I fondi immobiliari internazionali privilegiano asset con certificazioni ambientali, consumi energetici ridotti e impatto sociale positivo.

Le città che investono in infrastrutture verdi, mobilità sostenibile e digitalizzazione (come Singapore, Amsterdam, Toronto) stanno registrando un apprezzamento superiore alla media, sia per immobili residenziali che commerciali.

Nuove tendenze: co-living, digital nomads, e decentralizzazione

L’onda lunga post-COVID ha ridisegnato le priorità abitative: flessibilità, connettività e qualità della vita sono i nuovi driver. In forte crescita:

Co-living e spazi condivisi: in città ad alta densità e prezzi elevati.

Mercati secondari: piccoli centri e località balneari attraggono lavoratori da remoto in cerca di lifestyle e valore immobiliare.

Nomadi digitali: Paesi come Thailandia, Portogallo, Colombia e Georgia stanno offrendo visti residenziali semplificati per attrarre questa categoria in espansione.

Il mercato immobiliare globale del 2025 non è più quello iper-speculativo degli anni precedenti, ma si sta trasformando in un ecosistema selettivo, sostenibile e guidato dalla qualità dell’esperienza abitativa.

Gli investitori più attenti non cercano più solo l’affare, ma contesti stabili, fiscalmente favorevoli e capaci di offrire valore nel tempo.

In questo nuovo scenario, la chiave è diversificare, analizzare a fondo le dinamiche locali e investire con una visione a lungo termine.